空き家に関する
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「特定空き家」にされないために|管理不全空き家の基準と今すぐできる対策

目次

はじめに

「空き家があるけど、今は使う予定もないし…」
そんな気持ちのまま放置してしまうと、思わぬ落とし穴があるのをご存知でしょうか?

空き家は管理の状態によって、行政から「特定空き家」として認定される可能性があります。
特定空き家になると、税制優遇の打ち切りや命令・強制執行のリスクも。

本記事では、

  • 「管理不全空き家」と「特定空き家」の違い
  • 特定空き家にされるとどうなるのか
  • そうならないために今すぐできる対策

をわかりやすく解説します。

管理不全空き家とは?

管理不全空き家は、建物が著しく劣化してはいないものの、
今後、倒壊や衛生被害などが発生するおそれがある状態の空き家です。

例:

  • 雑草が生い茂り、ゴミが散乱している
  • 外壁の剥がれ・ひび割れが見られる
  • ポストにチラシが溜まり、誰も住んでいないことが明らか
  • 害虫・悪臭の苦情が出ている

この時点ではまだ「注意」の段階。ですが、そのまま放置すると次のステップへ進んでしまいます。

「特定空き家」とは?

「特定空き家」とは、行政から公式に「危険」と判断された空き家のことです。
空家等対策特別措置法(平成27年施行)に基づき、以下のいずれかに該当すると指定されます:

  • 倒壊の危険がある
  • 衛生上有害(ゴミ・動物の死骸など)
  • 著しく景観を損ねている
  • 周辺住民の生活に悪影響を与えている

管理不全空き家と特定空き家との違い

「特定空き家」は、すでに周辺に悪影響を及ぼしている場合に指定されます。
一方、「管理不全空き家」は、今後特定空き家になりかねないグレーゾーンという位置づけです。

項目管理不全空き家特定空き家
状況放置により劣化・衛生面で懸念あり安全性・衛生・景観に著しく悪影響あり
行政対応指導・注意喚起指定 → 指導 → 命令 → 強制執行も
税制影響基本なし(今後の懸念)固定資産税の住宅用地特例が解除される可能性

特定空き家に指定されるとどうなる?

  • 固定資産税の住宅用地特例(最大1/6)が解除され、税額が6倍になる可能性
  • ✅ 指導 → 勧告 → 命令 → **行政代執行(強制解体・費用請求)**のステップへ進行
  • ✅ 裁判所を通さずに解体が進むケースもあり、所有者にとっては大きなリスク

管理不全空き家から「特定空き家」にされないために

重要なのは、「今はそこまで傷んでいないけど、兆しがある」うちに手を打つことです。
以下のような対策を定期的に実施することで、行政からのチェック対象になるのを防げます。

✅ 今すぐできる空き家管理チェックリスト

  • 雑草や庭木が伸び放題になっていないか
  • 郵便物が溜まっていないか
  • 外壁や屋根の破損・剥がれがないか
  • 室内に通風・通水がされているか
  • ゴミ・虫・動物などの痕跡がないか

管理の手間が負担なら「外部委託」も選択肢

高齢の親が所有していた家、遠方にある実家など、
自分で定期管理するのが難しい場合は、専門業者への依頼が効果的です。

  • 月1回以上の敷地内確認
  • 雑草処理やゴミ撤去
  • 通風・通水・雨漏りチェック
  • 外壁・屋根などの外観確認

もし遠方に住んでいたり、自分で管理できない場合は、専門の空き家管理サービスを活用するのもおすすめです。

まとめ:空き家は「何もしない」がいちばんのリスク

空き家の劣化は、見た目以上に早く進行します。
「使っていない=責任がない」ではなく、「使っていなくても持っている限りは責任がある」のが空き家です。

管理不全空き家の段階で行動できれば、特定空き家は回避できます。

あなたの空き家、大丈夫ですか?
まずは一度、現状をチェックしてみましょう。

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