空き家を相続したらまず何をすべき？

親や親族が亡くなり、空き家を相続するケースは年々増えています。
しかし「何から手をつければいいのか分からない」という方が大半です。

まずは以下をチェックしましょう：

• 相続登記が済んでいるか（名義変更）
• 相続人が誰か確定しているか（遺産分割協議書）
• 空き家の場所・状態・用途（老朽化、貸せる？売れる？）

この段階で迷ったら、司法書士や不動産業者に相談するのがベストです。

相続登記は義務化！知らないと過料も

2024年4月から、相続登記は義務化されました。
「相続を知ってから3年以内」に登記をしないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。

千葉県内の物件でも、放置されたままの名義変更されていない空き家は多く、いわゆる「所有者不明土地」として問題視されています。

空き家の管理・維持にかかる費用は？

空き家は持っているだけで、以下のようなランニングコストがかかります。

• 固定資産税（※住宅用地特例あり）
• 雑草・防犯・火災などのリスク管理
• 定期的な見回り・清掃費用（業者に依頼する場合）

千葉県では年数回の台風もあるため、「何もしていない」ことによる近隣トラブルや行政指導のリスクも…。

空き家の活用方法：売る？貸す？そのまま？

空き家をどうするか迷ったら、以下の3択です：

1. 売却する：不動産会社に査定依頼。空き家特例で譲渡所得の3,000万円控除も。
2. 賃貸に出す：リフォームして貸す。収益化可能。
3. 管理しながら保有する：将来的な使用予定があれば、定期的な管理が必須。

千葉県で使える制度

千葉県内では、以下のような支援策もあります（市区町村によって異なります）：

• 空き家バンク制度
• 解体・リフォーム補助金
• 空き家対策相談窓口（市役所など）

詳細は各市町村HPをご確認いただくか、弊社までお問い合わせください。